Floyd .Norris
2009.6.26
先前的房地产市场已经很糟糕了，但是在二战历史上，新房市场从来没有像现在下降得如此厉害。
图表
在糟糕的房地产市场，新房销售遭受得最厉害。
这次房地产市场下降提出了问题：是否一些在繁荣时期修建的房屋会被卖掉。这也是在暗示房屋修建者已经慢慢地降价以使其与接近的正在下落的市场价格。
从随附的图标中我们可以看到在这超过三十年中，单亲家庭旧房销售量和新建房屋销售量上升和下降的百分比趋于相同。可以确定的是，新房的销售在衰退时期的确倾向于差一些，但是少和短期是有区别的。
顶部的图表显示的是两种类型的房屋销售量和1976年房屋销售速度的比较。为了避免每月天气和其他临时因素造成的波动，数值应用了随季节调整的三个月移动平均年比率。
在2005年，房地产市场繁荣的顶峰，旧房和新房销售量达到了1976年比率的两倍。今年，现房销售率似乎稳地高于1976年比率的三分之一。新房销售量也似乎比较稳定，但是大概只在1976年的一半。
第二个图表反映出相同的数据，但是显示出在过去的每一个价格开始下降的时期，销售量需要多长时间从最高的水平下降。旧房销售量的骤降是严重的但是并不是史无前例的。但是新房销售量现在正在接近最高水平的四分之一，这远比在十九世纪六十年代统计数据开始收集以来任何事物都下降得更厉害。
当新房价格急剧下降时，它们的价格似乎的确没有和现房价格下降的一样。在今年最差的时候，中值住房价格从最高下降了29%，而新房最大的降幅也就是23%。
中值住房价格指数需要小心地应用，因为就大小尺寸和位置而言，没有方法知道一个月的中值住房销售与另一个月如何比较。但是在过去的衰退中，新房价格比旧房价格倾向于更易下降一些，这个时期却发生了相反的事情。
ITG（一家投资咨询公司）首席经济学家Robert Barbera说：“取消抵押品赎回权的房屋供应必须有一点下降。”他说过当许多放贷者等到看见奥巴马政府将会发布暂停取消抵押品赎回权终止的建议，他们在采纳这个建议之后，这个问题就已经在最近几个月中变得很不好。
在五月底，除了未售出的新房，有135000套已经完成销售，将近一半已经放置了一年或一年以上。房屋放置时间的中位数是11.5个月，这是一前所未有的数字。
这可能使更多的房地产商将不得不降更多的价格去销售一些房屋，回顾过去，这些房屋可能根本不应该修建。
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