买下老房子，掏空它，重新装修，卖出高价。
在牛市里这曾经是炒房客的不二法门。然而如今凯歌不再，一些炒房客开始降价求售，只求能少亏一些，不要砸在手里。另一些人坚守着他们梦呓般的叫价，祈祷着有那么一位顾客会对他们的装修一见倾心。
在2005年，恩里克.福斯特.吉茨，一名专门做转手生意的投资者，花了880万美元买下了上东区曾经是最宜家的建筑之一，计划将其改造为豪华公寓。
这幢坐落于（纽约）63号街东12号的建筑，其历史可上溯自内战刚结束时，但在50年代，它的正面被覆盖上了一层白砖。卖给吉茨的这家人把它变成了众多亲属居住的大杂院。
吉茨先生向风貌建筑保护委员会提交了将其正面改造成三层高石灰石立面，带有大窗户和附加屋顶的改造计划。两年以后，在得到委员会的批准后，他将这幢建筑的内部掏空，然后在一个网站上发布了将其改建成两居室和三居室公寓的消息。
但是成本升高，而行情却回落了。吉茨先生引进了一名合伙人，吉里.阿特金斯，一名更有转手经验的炒房客。他们去年秋天将尚未完工的公寓推向市场，要价2000万美元。后来他们又将其撤回，决定改建成单门独户的府邸。
四月份，它又重新杀回市场，这回由Brown Harris Stevens（译注：奢侈房产经纪公司）的Paula Del Nunzio女士主推，空房叫价2875万美元。上周价钱降到了2495万美元，下调了13％。这个价钱能让买家得到Del Nunzio女士所说的“完美地段的一块空白画布”：13000平方英尺（译注：约1200平方米）的六层混凝土结构，一个地窖，两个露台以及屋顶露台的空间。
楼书上将其正面描述为“由新开采的印第安纳石灰石塑造的Beaux-Arts古典复兴风格。”它还包括一部电梯，地板上电热器的管道，空调的冷凝器，新的窗户，其它也就没什么了。“建筑完成交付“，楼书上是这么写的。
“丑小鸭变成了白天鹅。”Del Nunzio女士说。
她还说有几个认真的潜在客户前来洽谈，包括一位需要工作室和家居的艺术家和一个寻找办公室和居所的外交团队。
阿特金斯先生说成本上升而行情回落，使炒房客的利润空间变得很小。“如果楼市没有崩盘的话，”他说：“这本是一幢值得一买的豪宅。”
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